Правительство вынесло на общественное обсуждение поправки к Закону об энергоэффективности. В случае их принятия продавцов и арендодателей обяжут раскрывать класс энергоэффективности объектов ещё на этапе публикаций объявлений и предоставлять энергетические паспорта до заключения сделок.
Суть новых требований и общеевропейский контекст
Предлагаемые законодательные изменения направлены на гармонизацию болгарского рынка с директивами Европейского Союза. По новым правилам информация о классе энергоэффективности здания должна будет в обязательном порядке указываться во всех рекламных объявлениях о продаже или сдаче жилья в аренду. Покупатель или арендатор должен получить полную информацию о потенциальных теплопотерях и расходах на коммунальные услуги до подписания договора.
Эксперт по энергоэффективности Драгомир Цанев отмечает, что хотя эти нормы давно действуют в праве ЕС, их фактическое внедрение в Болгарии существенно отстаёт. Главной преградой остается то, что оформление энергетического сертификата – это сложная и дорогостоящая процедура, требующая комплексного анализа инженерных систем, оценки теплоизоляции и составления рекомендаций по модернизации объекта.
Опасения застройщиков
Представители строительного сектора поддерживают стремление властей к экостандартам, особенно план по предоставлению финансовых стимулов для термомодернизации через Национальный фонд декарбонизации. Однако практическая реализация инициативы вызывает вопросы.
Председатель Национальной ассоциации строительных предпринимателей Георгий Шопов указывает на серьёзный юридический и технический тупик: действующая система предусматривает выдачу паспортов энергоэффективности на целое здание целиком, а не на отдельные квартиры. Из-за этого пока абсолютно непонятно, как именно собственник единичной квартиры сможет выполнить новое требование при продаже или сдаче своего жилья, если у всего дома нет общего сертификата.
Проблема контроля и действующие нормы
Специалисты отрасли напоминают, что требования о наличии технических паспортов и сертификатов энергоэффективности формально существуют в Болгарии и сейчас. Однако на практике эти нормы практически не работают.
Причинами слабой эффективности действующей нормативной базы называют размытые сроки выполнения правил, отсутствие жёсткого надзора и нехватку понятных механизмов контроля за нарушениями. Представители рынка сходятся во мнении: без создания прозрачного механизма проверки соблюдения законов новые поправки рискуют остаться очередным формальным требованием на бумаге.
Источник: Novinite.com
