Рынок первичной недвижимости Праги установил очередной исторический рекорд: во втором квартале 2026 года средняя продажная цена новостроек превысила €7 314 за квадратный метр (182 845 чешских крон).
Динамика продаж и новый ценовой максимум
Рынок новостроек чешской столицы демонстрирует впечатляющие темпы роста. Во втором квартале 2026 года в Праге было продано около 1 950 новых квартир, что на 11% превышает показатели аналогичного периода прошлого года и на 8% – результаты первого квартала.
Вслед за спросом на новые максимумы вышли и ценники. Согласно анализу девелоперских компаний Trigema, Central Group и Skanska Residential, средняя запрашиваемая цена предложения достигла €7 511 за квадратный метр (187 781 крону, рост на 3% за квартал и на 10% за год). Реальная средняя цена продажи составила €7 314 за квадратный метр (182 845 крон), что на 11% выше уровня 2025 года.
Главными стимулами для покупателей остаются реальный рост доходов домохозяйств, а также опасения относительно дальнейшего роста инфляции, процентных ставок по ипотеке и удорожания квадратных метров.
Популярные районы и ценовые контрасты Праги
Основной объём сделок во втором квартале сосредоточился в районах с масштабной застройкой. Лидером продаж стала Прага 5, на которую пришлась четверть всех проданных квартир. Вместе с Прагой 9, Прагой 10 и Прагой 4 эти территории обеспечили почти 75% общего объёма продаж в городе.
Что касается стоимости, то статус самого дорогого района за собой сохраняет Прага 2, где средняя цена продажи квадратного метра в новостройках превысила €10 840 (более 271 000 крон). За ней следуют элитная Прага 1 (около €9 560 или 239 000 крон) и Прага 7 (чуть менее €9 280 или 232 000 крон).
Наиболее доступные варианты на первичном рынке предлагаются в Праге 10 (около €6 360 / 159 000 крон за кв. м) и Праге 9 (приблизительно €6 840 / 171 000 крон за кв. м).
Десятилетний рекорд предложения
К концу июня 2026 года в Праге экспонировалось порядка 6 450 новых квартир – это самый высокий показатель предложения за последние 10 лет. Объем доступного жилья вырос на 18% по сравнению с первым кварталом и на 12% в годовом выражении благодаря старту продаж в нескольких крупных девелоперских проектах.
Однако девелоперы подчёркивают, что увеличение предложения произошло вопреки, а не благодаря административной системе. По данным Чешского статистического управления, за период с января по май 2026 года в столице было выдано разрешение на строительство всего 2 878 квартир в многоквартирных домах, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Застройщики объясняют сохраняющийся дефицит и рост цен комплексом причин: высокой стоимостью земли, подорожанием строительных работ, высокими ипотечными ставками и затянутыми бюрократическими процедурами. За последнее десятилетие новостройки в Праге подорожали на 170%.
Определённые надежды рынок возлагает на принятие нового генерального плана развития Праги, а также на поправки к Закону о строительстве, одобренные Палатой депутатов в июле 2026 года. Введение единого строительного органа и консолидированной процедуры согласований должно упростить вывод новых проектов и сдержать ажиотажный рост цен.
Источник: Prague Daily News
