По данным аналитической компании Landbank Analytics, за первые шесть месяцев 2026 года на рынке новостроек Кипра было заключено 3 594 сделки купли-продажи жилья, находящегося в стадии строительства или проектирования.
Общие показатели и ценовые ориентиры рынка
Средняя стоимость одной сделки на первичном рынке Кипра составила €319 618, а медианная цена остановилась на уровне €232 500. Существенная разница между средним и медианным показателями обусловлена наличием пула эксклюзивных премиальных сделок в высшем ценовом сегменте.
Анализ ценовых диапазонов показывает, что базис кипрского рынка составляет жильё массового и среднего сегмента:
- До €150 000: 528 сделок.
- €150 000 – €250 000: 1 423 сделки (в сумме сегмент до €250 000 занимает 54,3% рынка).
- €250 000 – €400 000: 1 031 сделка. Таким образом, 83% всех проданных новостроек на острове стоили менее €400 000.
- €400 000 – €750 000: 458 сделок.
- €750 000 – €1 000 000: 51 сделка.
- От €1 000 000 и выше: 103 сделки.
Анализ регионов
Кипрский рынок новостроек демонстрирует выраженную специализацию в зависимости от округа:
1. Никосия: лидер по числу сделок
Столица показала самый высокий объём транзакций — 1 063 проданных объекта на общую сумму €232,9 млн (средний чек — €219 108, медиана — €185 000). Рынок поддерживается за счёт внутреннего спроса на доступные квартиры (894 сделки со средней ценой €175 000) и дома (169 сделок со средней ценой €285 000). Настоящими центрами покупательской активности стали муниципалитеты Лакатамия (200 сделок), Строволос (183), Лация (132), Энгоми (100) и Агланция (95).
2. Лимассол: финансовый гигант
Лимассол удерживает первенство по суммарной стоимости сделок — 1 050 проданных новостроек на €435 млн (29,2% всех продаж и 37,9% общенационального денежного объёма). Средний чек сделки составил €414 307 (медиана — €302 910). Продано 895 квартир (средняя цена €297 600) и 155 домов (средняя цена €390 000). Самыми популярными муниципалитетами стали Лимассол (384 сделки на €136,1 млн) и Агиос Афанасиос (148). При этом Гермасогея утвердилась в статусе одной из самых дорогих локаций острова со средним чеком €472 500.
3. Ларнака: самый доступный ключевой рынок
Ларнака закрепила за собой статус наиболее доступного городского хаба для покупки новых квартир. Здесь зафиксировано 883 сделки на €187,6 млн при медианной цене в €190 000. Около 90% продаж пришлись на квартиры (795 объектов со средней ценой €184 000). Почти 80% всех сделок региона сосредоточены в трёх локациях: Арадиппу (270 сделок), муниципалитете Ларнаки (215) и Ливадии (214).
4. Пафос: премиальный курортный рынок
Пафос сохраняет за собой звание самого дорогого жилого рынка Кипра. 497 сделок с новостройками принесли €258,2 млн. Медианная цена объекта достигла рекордных для страны €360 000, а средняя цена сделки поднялась до €519 493 за счёт элитных продаж (включая одну рекордную сделку с домом на €13 млн). Медианный чек на новые дома составил €570 000. В муниципалитете Пафоса прошло 205 сделок, в Героскипу — 110, а Пейя показала максимальную медианную стоимость объекта — €789 000.
5. Фамагуста (свободные территории): камерный спрос
На свободном районе Фамагусты зарегистрирована 101 сделка с новостройками на общую сумму €35 млн (средний чек — €346 727, медиана — €225 000). Продано 60 квартир (медиана €200 000) и 41 дом (медиана €395 000). Эпицентром активности традиционно выступает Паралимни (55 сделок).
Мнение эксперта
Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридес отмечает, что локализация рынка по регионам — ключевой тренд 2026 года. Если Никосия и Ларнака ориентированы на удовлетворение потребности в доступном городском жилье, то Лимассол и Пафос аккумулируют капитал, нацеленный на премиальные и инвестиционные активы. Тот факт, что 83% всех сделок заключаются по цене до €400 000, свидетельствует об устойчивости фундаментального спроса.
564 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м² 3 3
ВНЖ при покупке
Апартаменты в новом жилом комплексе расположены в самом сердце района Йермасойя в Лимасоле, недалеко от центра города, в нескольких минутах ходьбы от Средиземного моря. Апартаменты общей площадью в 156 кв. м включают 3 спальни, 3 ванные комнаты, веранду, откуда открывается потрясающий вид. Апартаменты с высококачественной отделкой. На…
