На фоне перехода инвесторов к более избирательной стратегии и падения спроса на неликвидные объекты, столичный регион разделился на две скорости. Элитное побережье продолжает дорожать двузначными темпами, в то время как рядовые покупатели адаптируются к кризису стоимости жизни, массово меняя просторные квартиры на компактное и функциональное жильё.
Что произошло
Рынок жилья в районе Больших Афин вошёл в новую фазу своего развития. После нескольких лет стремительного удорожания квадратного метра в первой половине 2026 года наметились первые признаки стабилизации цен.
В своём свежем отчёте эксперты Engel & Volkers Greece отмечают, что столичный сектор недвижимости перестал быть рынком «посткризисного восстановления» и превратился в зрелую, более профессиональную и требовательную среду, где инвесторы начали действовать гораздо избирательнее.
Ценовые ориентиры
На текущий момент средняя стоимость продажи жилой недвижимости в Больших Афинах (включая как первичный, так и вторичный сегменты) прочно закрепилась на отметке выше €3 000 за квадратный метр. При этом аналитики констатируют формирование так называемого «рынка двух скоростей», где динамика цен напрямую зависит от престижности локации и качества самого объекта.
В районах с традиционно высоким и стабильным спросом, таких как Марусси и Неа-Смирни, зафиксирован продолжающийся быстрый рост – на 12% и 13% в годовом исчислении соответственно. Противоположная ситуация наблюдается в локациях, которые ранее дорожали исключительно на волне общего спекулятивного бума: там темпы роста цен резко замедлились и теперь не превышают умеренных 4–5%.
Международные и внутренние инвесторы перестали скупать любые доступные «возможности», переключив внимание исключительно на высоколиквидные объекты, отвечающие современным стандартам энергоэффективности.
Тренд на компактность и функциональное жильё
Важным структурным изменением на афинском рынке стало изменение потребительских предпочтений, вызванное высокой стоимостью квадратного метра и ростом расходов на содержание недвижимости. Покупатели начали массово отказываться от больших площадей в пользу компактности. Если в предыдущие годы стандартная семья из четырёх человек искала квартиру площадью около 120 квадратных метров, то в 2026 году фокус сместился на меньшие по площади объекты, обладающие при этом максимально функциональной и продуманной планировкой.
Самые дорогие и доступные локации Больших Афин
География цен в столичном регионе сохраняет традиционное разделение на элитные прибрежные и центральные районы и бюджетную периферию.
Премиальный сегмент (самые дорогие районы):
- Вульягмени
- Глифада
- Психико
- Филотеи
- Колонаки
Бюджетный сегмент (самые доступные районы):
- Агия Варвара
- Мениди
- Перама
- Ано Лиосия
170 000 €
Квартира в Афинах, Греция
41 м² 2 1 1
Продается квартира площадью 41 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.
