Согласно данным Ассоциации немецких банков (VDP), стоимость жилья в среднем по стране увеличилась на 2,3%, а в крупнейших городах – на 3,6%, при этом Гамбург закрепил за собой статус лидера роста среди мегаполисов.
Что произошло
Немецкий рынок недвижимости начал 2026 год на позитивной ноте. Согласно свежим данным индекса цен VDP, в первом квартале стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Германии выросла на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отмечают, что рынок укрепил восходящий тренд, наметившийся ещё в прошлом году, несмотря на сохраняющуюся геополитическую неопределённость.
Жилой сектор
Жилая недвижимость традиционно показывает более высокую динамику, чем коммерческий сектор. В среднем по стране цены на жильё выросли на 2,3%. Основным драйвером стало жильё для собственного проживания (дома на одну семью и квартиры), подорожавшее на 2,5%. Многоквартирные инвестиционные дома выросли в цене на 2,2%.
В семи крупнейших мегаполисах Германии рост цен оказался ещё более выраженным и составил в среднем 3,6%.
Динамика цен в городах «Большой семёрки» (год к году):
- Гамбург: +4,9%
- Дюссельдорф: +4,1%
- Франкфурт-на-Майне: +4,0%
- Кёльн: +4,0%
- Мюнхен: +3,5%
- Берлин: +2,9%
- Штутгарт: +1,7%
Арендная плата продолжает расти
Дефицит жилья в Германии остаётся острым вопросом, что продолжает подталкивать арендные ставки вверх. В первом квартале 2026 года стоимость аренды в новых контрактах по всей стране выросла на 3,0%. Примечательно, что в мегаполисах темпы роста аренды оказались ниже общенациональных – в среднем 2,4%. Самый высокий рост зафиксирован в Гамбурге (+3,9%), а самый скромный – в Берлине (+1,3%).
Коммерческая недвижимость
Цены на коммерческие объекты также продемонстрировали рост, хотя и менее значительный, чем в жилом секторе.
- Офисная недвижимость: +1,9%
- Торговая недвижимость: +1,5%
Арендные ставки в новых офисных контрактах увеличились на 2,8%, в то время как в сегменте ритейла рост составил 1,5%. Это привело к тому, что доходность офисных зданий выросла на 0,8%, а доходность торговых объектов осталась на прежнем уровне.
Прогнозы и новая методология
Глава VDP Йенс Толкмитт отметил, что хотя начало года было многообещающим, пока неясно, сохранится ли такая динамика до конца 2026 года. На ситуацию могут повлиять внешние факторы, в частности конфликт в Иране, влияние которого пока минимально отражено в текущей статистике.
Стоит также отметить, что текущий индекс VDP впервые был частично рассчитан по новой методике, разработанной совместно с Немецким федеральным банком (Bundesbank) для более точного и оперативного отслеживания колебаний, особенно в волатильном коммерческом сегменте.
1 500 000 €
Квартира в Берлине, Германия
161 м² 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 4 комнаты, 2 санузла, лоджия 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по…
