Итальянские власти объявили о начале масштабной кампании по борьбе с «серой» арендой. С марта 2026 года Финансовая гвардия (Guardia di Finanza) переходит к активной фазе оперативного плана, который затронет тысячи владельцев инвестиционной недвижимости.
Почему проверки?
Поводом для резкого усиления контроля стал стремительный рост злоупотреблений. Последние отчёты ведомства демонстрируют широкий спектр нарушений: от систематического сокрытия доходов до прямой подделки документов.
Так, в Брешии в ходе целевых проверок в бюджет удалось вернуть более €750 000. Инспекторы выявили целую группу арендодателей, которые годами работали полностью «вчёрную», игнорируя не только налоги, но и обязательные стандарты безопасности.
Ещё более масштабный инцидент произошел в Риме. В преддверии Юбилейного года была раскрыта афера на несколько миллионов евро: мошенники массово размещали на популярных платформах объявления о сдаче несуществующих люксовых апартаментов.
Что будут проверять в первую очередь
Основной удар будет нанесён по объектам, которые сдаются без национального идентификационного кода (CIN). Согласно новым правилам, этот «паспорт объекта» должен быть не только указан во всех онлайн-объявлениях на агрегаторах вроде Airbnb и Booking, но и размещён на физической табличке у входа в здание. Отсутствие кода теперь классифицируется как высокий риск уклонения от налогов, а штрафы за нарушение достигают €8 000.
Новые налоговые пороги
Главное изменение 2026 года коснулось владельцев нескольких объектов. Порог признания деятельности предпринимательской снижен: теперь при сдаче трёх и более объектов недвижимости собственник обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, открывать номер VAT (P.IVA) и вести полноценную отчётность. Ранее статус частного лица можно было сохранять при владении пятью объектами.
Цифровой контроль и анализ рисков
Эпоха анонимной аренды окончательно ушла в прошлое. Финансовая полиция получила прямой доступ к базам данных цифровых платформ для сверки уплаченных налогов. Координацию проверок осуществляет специальное подразделение UIPAR, которое с помощью алгоритмов выявляет аномалии в доходах арендодателей. Особое внимание уделяется «городам искусств» – Риму, Венеции и Флоренции, где в связи с Юбилейным годом ожидается пиковый спрос на жильё.
Эксперты рынка рекомендуют владельцам недвижимости в Италии провести аудит своих объектов и убедиться в корректности передачи данных в полицию через портал Alloggiati Web, чтобы избежать попадания в списки для выездных проверок.
430 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
75 м² 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта великолепная трёхкомнатная квартира на берегу озера идеально сочетает комфорт и живописную красоту окружающей природы. Уютный дизайн и полная меблировка делают её готовой к проживанию без дополнительных затрат. В квартире две спальни: одна с двуспальной кроватью и другая с двумя односпальными, что делает её идеальным вариантом для…
