Таковы выводы исследования аналитического агентства Scenari Immobiliari.
Что произошло
Итальянский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость и готовность к лидерству на европейской арене в 2026 году. По прогнозам аналитического агентства Scenari Immobiliari, объём сделок в стране вырастет на 8,4%, достигнув внушительной отметки в €175,8 млрд.
Это ставит Италию на первое место по темпам роста среди крупнейших экономик Европы, оставляя позади Испанию (7%), Великобританию (6,6%), Германию (4,1%) и Францию (3,2%). Основным драйвером выступает жилой сектор, на который приходится более 80% всех транзакций.
Политическая стабильность как фундамент доверия
Одним из ключевых факторов «итальянского чуда» эксперты называют редкий для страны период политической стабильности под руководством Джорджии Мелони. За три года пребывания у власти её правительству удалось убедить инвесторов в предсказуемости курса, что подтверждается недавним повышением кредитного рейтинга страны агентством Fitch до уровня «BBB+».
Сужение спреда между итальянскими и немецкими гособлигациями и уверенные показатели Миланской фондовой биржи стали для международного капитала зелёным светом, сигнализирующим о снижении страновых рисков.
Милан: от скандала к «сверхглубокой» проверке
Миланский рынок, столкнувшийся в 2024 году с серьёзным кризисом из-за расследований нарушений при выдаче разрешений на строительство, сумел трансформировать проблему в преимущество. Хотя блокировка более чем 100 проектов вызвала опасения массового оттока капитала, на практике это привело к установлению новых, предельно прозрачных правил игры.
Как отмечают в Savills, сейчас уровень предварительной проверки объектов (due diligence) достиг максимума за последние 25 лет. Инвесторы, такие как Swiss Life Asset Managers, не только не покинули рынок, но и увеличили вложения, видя в очищении регуляторной среды залог долгосрочной безопасности своих активов.
Олимпийский эффект и дефицит предложения
Дополнительный импульс экономике придают зимние Олимпийские игры 2026 года в Милане и Кортина-д’Ампеццо. В районах проведения соревнований цены на жильё уже выросли на 30–48%, а спрос со стороны иностранных покупателей, особенно из США, бьет рекорды.
Однако на фоне растущего интереса рынок сталкивается с острой нехваткой предложения: на новостройки в 2025 году пришлось лишь 10% сделок. Аналитики предупреждают, что именно дефицит новых качественных площадей может стать главным тормозом для рынка в среднесрочной перспективе, подталкивая инвесторов к поиску возможностей в сегменте реновации и в «восходящих» городах, таких как Болонья и Флоренция.
118 000 €
Вилла в Скалее, Италия
110 м2 4 2 2
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) — один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Ослепительные краски природы, чистейшая вода, теплое море, пляж, кофе, круассан, пицца, лазанья, своя, собственная квартира… Италия, история под открытым небом, неповторимая Скалея — город, где каждый камень хранит в себе частицу далекой истории……
