По мнению экспертов, стабильности рынка не помешают даже президентские выборы.
Что случилось? Forbes опубликовал пять прогнозов на 2020 год от сооснователя и директора онлайн-сервиса в сфере недвижимости из Атланты Фреда Макгилла.
1. Рост арендной платы привлечёт покупателей-миллениалов.
Вопреки распространенному мнению, большинство из них на самом деле хотят иметь собственные дома, а не снимать квартиры. 70% миллениалов в ходе исследования Chase Home Lending сказали, что готовы сократить затраты на спа, шоппинг и кино, чтобы накопить на покупку дома. Однако их сдерживает нехватка предложений на самых горячих рынках. Купить дом в Нэшвилле, Остине или Роли (Северная Каролина) становится все труднее. Рост числа рабочих мест опережает строительство жилья, а в ситуации дефицита преимущество – на стороне молодых покупателей. Однако повышение ренты со своей стороны приводит миллениалов к мысли о покупке. По данным Realtor.com, этот фактор стал решающим для 23% представителей поколения.
2. Бэби-бумеры будут продавать свои дома в высоком темпе.
Недавнее исследование Zillow показывает, что до 2040 года бэби-бумеры могут продать примерно 27% американских домов. Несколько тысяч из этого числа появятся на рынке уже в 2020 году. Поколение пенсионеров ищет новое жильё, не требующее особого ухода, с меньшим количеством лестниц, по которым надо подниматься, и площадей, которые надо содержать в порядке. Это отчасти решит проблему с нехваткой качественного жилья, которая наблюдается в Америке в настоящее время.
3. Будет новый строительный бум.
Из-за нехватки домов на рынке потенциальные покупатели всё чаще рассматривают возможность строительства. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество ипотечных заявок на новые дома в ноябре 2019 года выросло на 27% по сравнению с предыдущим годом. По мнению экономистов Fannie Mae, строительство новых домов достигнет максимального уровня с 2007 года – начала жилищного кризиса. Они прогнозируют рост на 10% в 2020 году и появление в 2021 году более 1 млн новых домов для одной семьи. Это значительно ниже пиковых значений в 1,7 млн. единиц жилья на одну семью в докризисном 2005 году, но всё же намного больше, чем в последние годы.
4. Цены на жилье будут расти, но темпы замедлятся.
Индекс цен на дома S&P вырос на 3,3% по сравнению с прошлым годом по состоянию на октябрь 2019 года. В наступившем году тенденция, скорее всего, сохранится. Наибольший прирост отмечен в Фениксе, Тампе и Шарлотт – в этих городах повышение составило более 4,8% в годовом исчислении.
5.
