Правительство Эстонии одобрило и направило в парламент законопроект, вводящий с 1 января 2027 года полный запрет на приобретение недвижимости для граждан России и Беларуси, а также подконтрольных им компаний. Ограничения затронут физлиц без ПМЖ и любые юрлица, где россияне или белорусы выступают конечными бенефициарами.
Что произошло
Правительство Эстонии официально сделало шаг к полной заморозке сделок с недвижимостью для граждан России и Беларуси. Кабинет министров одобрил соответствующий жёсткий законопроект, который закроет лазейки для приобретения жилья и коммерческих объектов.
Если документ, как и ожидается, пройдёт утверждение в парламенте (Рийгикогу), новые правила игры вступят в полную юридическую силу 1 января 2027 года. При разработке ограничений Таллин опирался на аналогичный опыт Финляндии. Подобные запреты также действуют в Латвии и Литве.
На кого конкретно распространится запрет
Закон затронет широкий круг покупателей, включая структуры с двойным дном:
- Физические лица: Граждане РФ и РБ, у которых нет статуса долгосрочного жителя Эстонии или права на постоянное проживание (ПМЖ). То есть обладатели шенгенских виз, туристических ВНЖ или те, кто находится за пределами страны, больше не смогут купить в Эстонии даже самую скромную студию.
- Юридические лица: Компании, зарегистрированные непосредственно в России или Беларуси.
- Скрытые бенефициары: Любые фирмы, зарегистрированные в самой Эстонии, странах ЕС или любых других офшорах, если их конечным контролирующим владельцем (бенефициаром) является гражданин РФ или РБ без европейского ПМЖ.
Ограничения вводятся тотально на всей территории государства. Нельзя будет купить земельные участки (любого назначения), квартиры, дома и апартаменты, доли в любых объектах недвижимости, права на застройку.
Кто под ограничения НЕ подпадает
Закон строго разграничивает потенциальные угрозы и людей, уже интегрированных в эстонское общество. Запрет не коснётся:
- Граждан России и Беларуси, которые легально и постоянно живут в республике на основании статуса долгосрочного резидента / ПМЖ.
- Аренды жилья: Снимать квартиры или брать в лизинг коммерческие помещения для ведения бизнеса по-прежнему разрешено.
- Исключительных кейсов: В особых случаях правительство оставляет за собой право выдать спецразрешение на сделку, если она докажет свою пользу и не будет противоречить национальной безопасности.
- Уже купленных объектов: Закон не имеет обратной силы. Всё, что было приобретено до 1 января 2027 года, останется в собственности текущих владельцев.
Конец серым схемам
Попытки провести сделку через подставные эстонские фирмы (OÜ) или европейские холдинги будут жёстко пресекаться. Министр внутренних дел Эстонии Игорь Таро подчеркнул, что новая система контроля полностью исключит возможность обхода ограничений.
Проверку конечных бенефициаров и их паспортов возложат на нотариусов, судебных исполнителей, конкурсных управляющих и Земельно-пространственный департамент. Каждую сделку будут детально просвечивать на предмет «русского следа». Параллельно власти оцифруют и обновят карту закрытых приграничных зон, которая до этого опиралась на устаревшие административные границы 1999 года.
Влияние на рынок
По оценкам Кабинета министров, реформа практически не отразится на экономике страны и показателях девелоперов. На основе анализа рынка за 2025 год, под действие этого запрета попали бы около 600 сделок по всей Эстонии.
Источник: ERR
