Аналитики предсказывают дефицит нового жилья в регионах, и задумались о том, как повлияют на рост цен новые миграционные законы.
Специалисты исследовали основные тенденции развития рынка и факторы, влияющие на него. Прогноз на ближайшее десятилетие: сокращение нового строительства, увеличение объема предложений готового жилья. Отток иностранной рабочей силы – главная причина роста себестоимости новостроек в следующем десятилетии.
Миграционная политика и цены на жилье
Расходы на использование наемных работников составляют 20% себестоимости строительства кв. м. новостроек. Фактор содержания исполнителей работ влияет на формирование стоимости объекта больше, чем цены на стройматериалы. Если новые федеральные законы приведут к массовому оттоку рабочих из стран СНГ, себестоимость жилья увеличится неминуемо, твердят аналитики.
Стоимость материалов в строительстве составляет ту же 1/5 от общей стоимости кв. м, но, несмотря на колебания, на рост цен на сталь и цемент за 2015 год, степень влияния на суммарную цену – меньше.
В регионах будут строить меньше
Ужесточившиеся нормы регистрации сделок с недвижимостью в недостроенных новостройках требуют подтверждения финансовой состоятельности застройщика при заключении договора долевого участия. Необходимое условие для застройщика – иметь 5% суммарной стоимости объекта (не менее 1 млрд рублей) на банковском депозите. Его выполнение способно стать непосильным для небольших компаний и вытеснить их с рынка.
Это приведет одновременно к сокращению количества производимых объектов и снижению напряжения в конкурентной борьбе. Оставшиеся «на плаву» крупные фирмы легко укрепят свое положение на рынке в качестве фактора, диктующего ценовую политику. Особенно заметной тенденция станет на региональных рынках, в столице и Санкт-Петербурге, их пригородах конкурентное противоборство ослабится несущественно.
Потребность в новом жилье снизится
Бум рождаемости в послевоенные 1950-е годы оказал влияние на развитие рынка недвижимости во втором десятилетии 2000-х. Количество актов регистрации сделок с недвижимостью на рынке новостроек снизится за счет падения спроса. Огромное количество собственников жилья сейчас старше 60-ти лет. В силу действия законов природы в ближайшее десятилетие многие из них освободят свои жилища для детей и внуков. Именно эти квартиры и дома примут на себя большую часть объема спроса, он снизится просто по причине отсутствия потребности.
