После двухлетнего спада рынок недвижимости Албании восстановил положительную динамику: по итогам 2025 года количество сделок купли-продажи в стране выросло на 15%, достигнув 36 027 зарегистрированных договоров. Бессменным лидером рынка остаётся Тирана, на которую приходится 37% всех продаж жилья в стране.
Шестилетний цикл
Данные Албанского ассоциации недвижимости (NAREA) и Государственного кадастрового агентства (ASHK) фиксируют завершение очередного рыночного цикла. В 2020 году в стране было заключено 22 986 сделок, а в 2021 году показатель подскочил сразу на 44% (до 33 156 договоров). Пик активности пришелся на 2022 год с рекордным результатом в 37 900 сделок.
После этого рынок ушёл в двухлетнее пике: в 2023 году объёмы продаж снизились на 6%, а в 2024 году сократились ещё на 13%. Похожая динамика наблюдалась и в Тиране, где проседание составляло 12% в 2023 году и 20% в 2024 году. Однако в 2025 году наметился уверенный разворот: число сделок по всей стране увеличилось на 15%, а в столице – на 9%.
Серые схемы и реальные объёмы продаж в Тиране
Эксперты подчёркивают, что официальная статистика кадастра отражает лишь часть реального объёма рынка. Подавляющее большинство объектов в Тиране продается на ранних этапах строительства по индивидуальным договорам бронирования и предпродажи. Покупатели выплачивают стоимость квартиры поэтапно, а в некоторых случаях полностью вносят 100% суммы еще до сдачи дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов.
Такая практика создаёт серьёзные юридические риски: часть покупателей, вопреки закону, не регистрирует предварительные договоры в кадастре, что оставляет лазейку для двойных продаж одного и того же объекта разным людям.
Обязательная регистрация и штрафы для нарушителей
По разъяснению нотариуса Фатмира Лачей, регистрация прав защищает покупателей от мошеннических схем, с которыми рынок сталкивался в прошлом. Первичная обязанность по внесению разрешения на строительство в государственный реестр лежит на застройщике, после чего покупатель обязан через нотариуса внести информацию о заказанной недвижимости в кадастр.
За задержку или невыполнение процедуры государственной регистрации предварительного договора налагается административный штраф в размере 500 леков за каждый день просрочки.
99 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
66 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
новостройка 2025г. 4 этаж, 1+1, 66м2, 1500€м2 . Центр Голема
