Главные курортные острова Таиланда – Пхукет и Ко Самуи – стремительно трансформируются из локальных мест отдыха в крупнейшие глобальные центры инвестиций в недвижимость.
Кто покупает
По данным международной консалтинговой компании Savills (Thailand), спрос со стороны иностранных покупателей распределился по ключевым островам следующим образом:
- Пхукет: Граждане России сохраняют абсолютное доминирование. Аналитики ожидают, что их лидирующие позиции продержатся как минимум ещё три года – права собственности по сделкам, заключенным в последние годы, будут передаваться вплоть до конца 2026 года и далее.
- Ко Самуи и Ко Панган: Настоящий бум демонстрирует израильский капитал. Поток туристов из Израиля на Самуи вырос с 70 000 до более чем 200 000 человек, что заложило мощную базу для спроса на жильё в локациях Мае Нам, Бопхут и Чеонг Мон.
Бум предложения
В первом полугодии 2026 года на Ко Самуи зафиксирован исторический всплеск строительной активности. Запущены в эксплуатацию более 800 вилл в рамках 70–80 новых проектов. Для сравнения, на Пхукете за тот же период началось строительство 40–50 проектов (около 700 вилл).
Такой темп ввода на Самуи является беспрецедентным за последние десятилетия. Ежегодный спрос на виллы на Пхукете обычно не превышает 1 000 единиц, однако эксперты прогнозируют, что международный спрос на обоих островах останется высоким в течение ближайших 3–5 лет.
Экосистема долгосрочной аренды
Чтобы минимизировать расходы и юридические риски при покупке земли в собственность, инвесторы активно используют схему долгосрочной аренды (leasehold) на 10–30 лет.
На Самуи, где земля дешевле, чем на Пхукете, инвесторы возводят камерные поселки на 10–25 вилл и сдают их в субаренду через свои закрытые сети, формируя полностью автономные сервисные экосистемы.
Главный драйвер рынка – высокая доходность. В пиковый сезон виллы среднего и премиум-класса приносят собственникам сотни тысяч бат в месяц. Средняя годовая доходность инвестиций (ROI) оценивается в 8–10% годовых, что существенно выше показателей большинства западных рынков.
Налоги и контроль за номиналами
Приток капитала стимулирует местное строительство и сферу услуг, однако властей беспокоят схемы с использованием тайских «номинальных» акционеров для обхода законов о землевладении (в июле 2026 года полиция провела серию обысков по этой статье).
В ответ на эти изменения эксперты предлагают пересмотреть налогообложение для иностранцев по примеру Сингапура (ABSD) и ввести прогрессивный налог на покупку второго и последующих объектов недвижимости, чтобы защитить внутренний рынок от перегрева.
128 253 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
37 м² 1 1
Апартаменты на Пхукете/ BT-405P Входит в состав гостиничного комплекса, у владельцев есть возможность заключить контракт с управляющей компанией на сдачу в аренду. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 1000 м Спальни: 1 — 2 Ванные: 1 — 2 Жилая площадь: 37 — 110 м² Доход: Гарантированный доход от 4 до 6% либо деление фактической…
