Наиболее доступным способом увеличить размер жилплощади является ипотечное кредитование. При обращении в банк многие не подозревают о существовании нескольких видов банковских продуктов. Все они различаются условиями и вариантами кредитования.

Одним конкретным вариантом можно воспользоваться только при наличии у заемщика всех условий, прописанных в кредитном договоре. Рассмотрим, какие виды ипотеки бывают, какая разница между ними.

Виды ипотечного кредитования

Единой классификации ипотечных кредитов не существует. Они различаются по типу кредитуемой недвижимости, процентным ставкам, наличию у претендента созаемщиков, возможности оформить сделку в валюте. Все виды ипотеки предполагают оформление недвижимости под залог. Он является для банка гарантом исполнения условий договора со стороны клиента.

Если у клиента имеется собственное жилье, залоговые обязательства оформляются на него, если же не имеет – на приобретаемый объект недвижимости. Недостатком сделки является сильная финансовая зависимость от обстоятельств. Если у заемщика снизилась платежеспособность, имеются просрочки по платежам, он потеряет и залоговую, и новую недвижимость.

Ипотека под залог собственной квартиры является наиболее привлекательной с точки зрения предлагаемой процентной ставки. Заемщик может использовать полученные деньги на имеющиеся потребности, например, реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт. При покупке нового жилья под залог сумма займа направляется на оплату приобретения. Заемщик должен хорошо взвесить свои финансовые возможности, иначе он рискует потерять купленное жилье.

Стандартные программы

Банковские и финансовые организации предлагают широкий ассортимент продуктов для кредитования недвижимости. Основные виды ипотеки различаются по цели кредитования. Продукты рассчитаны на привлечение новых клиентов, наиболее востребованными среди них являются:

  • Ипотека на строящуюся недвижимость – предполагает возможность покупки жилья на этапе строительства, при этом банк должен одобрить данный вариант недостроя. К недостатку сделки относится повышенная процентная ставка, которая обусловлена рисками со стороны кредитора. При ухудшении финансового положения у клиента и невозможности оплачивать кредит продать такую недвижимость с целью погашения собственных убытков банку будет проблематично.
  • Кредит на строительство дома – предназначен для клиентов, которые имеют в собственности земельный участок под индивидуальную застройку и планируют построить на нем дом. Некоторые кредиторы допускают в данной программе приобретение земельного участка под строительство с утвержденным планом постройки жилого дома. Кредит распространяется именно на строительство жилого дома, бытовые и хозяйственные постройки не финансируются.
  • Ипотека на загородное жилье – данный продукт представлен множеством интересных предложений. Заемщику предоставляется возможность приобрести готовый загородный дом, земельный участок под застройку, танхаус или коттедж в экологически чистом районе по приемлемой цене. Процентные ставки здесь довольно лояльные.
  • Кредит на вторичную недвижимость – приобретение обжитого дома по лояльной цене без необходимости вложений на ремонт. Он пользуется наибольшим спросом за счет доступной кредитной нагрузки и быстрого оформления сделки. Пониженная процентная ставка обусловлена низким риском со стороны банка при невыполнении условий договора клиентом.

Социальные программы

Помимо стандартных банковских предложений бывают ипотеки со льготными вариантами кредитования. Они рассчитаны на определенные категории населения и делают жилье доступным практически для большинства людей. Многие продукты имеют региональный характер, согласуются с местными властями. Рассмотрим, какие бывают разновидности ипотеки для льготных категорий населения.

Ипотечное предложение для молодой семьи доступно супругам, возраст которых не превышает 35 лет. Программа поддерживается государством и позволяет увеличить размер жилплощади по доступной цене. Молодая семья сохраняет право воспользоваться субсидией. Сумма начислений зависит от стоимости 1 м2 приобретаемого жилья и количества детей в семье. Государственная субсидия может быть потрачена на погашение ипотечного кредита.

Ипотека военнослужащим направлена на возможность реализовать собственное право на получение жилья при участии в НИС. Сотрудник должен находиться на контрактной службе. Особенностью программы является постепенное накопление денежных средств на счету военнослужащего. Материальная помощь поступает небольшими отчислениями, поэтому воспользоваться деньгами для изменения жилищных условий можно только при накоплении достаточной суммы.

Кредит для полицейских направлен на покупку квартиры либо загородного жилья по лояльной цене. Он поддерживается государством и рассчитан на сотрудников, работающих на полицейской службе МВД свыше 10 лет. Претендент должен подтвердить необходимость в улучшении жилищных условий документально. Имеются также льготные программы для учителей и железнодорожников.

Многодетным семьям программа предоставляется федеральным АИЖК под 6,5% годовых. При этом банки дают кредит только на общих основаниях при достаточной платежеспособности семьи. Данное предложение позволяет расширить жилищные условия с низкой кредитной нагрузкой на семью.

Существуют региональные программы, направленные на улучшение жилищных условий населения в конкретном регионе страны. Чтобы узнать более подробно о действующих льготных условиях социальной ипотеки, претенденту необходимо обратиться в местный Департамент ЖКХ.

Прежде чем оформить кредитные обязательства, необходимо изучить все доступные предложения и проверить, подпадает ли претендент под условия государственной социальной программы. При оформлении сделки в банке следует внимательно просчитать собственные финансовые возможности, а также решить, какое жилье будет оформлено под заем.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с информацией о займе под залог недвижимости https://lombard-voronezh.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ