Европа зафиксировала новый географический парадокс: четыре из пяти самых дорогих рынков жилья на континенте оказались зажаты на крошечной территории Швейцарии и Люксембурга.
Главное
Самые дорогие рынки жилой недвижимости Европы оказались сконцентрированы на удивительно небольшом пятачке континента. Согласно новому рейтингу авторитетного портала Global Property Guide за 2026 год, абсолютное доминирование в премиальном сегменте удерживают Швейцария и Люксембург – на их долю пришлось четыре из пяти первых строчек топа. Лидер рейтинга, швейцарский Цюрих, продемонстрировал такой отрыв, что цены на квартиры в нём теперь более чем вдвое превышают парижские показатели.
Топ-10 самых дорогих городов Европы для покупки квартир (в порядке возрастания цены)
10. Стокгольм (Швеция) — €8 380/кв. м Шведская столица демонстрирует мощный отскок: за год квартиры подорожали на 7,2%, а за два года — на 17%. Рынок Стокгольма переживает очевидное восстановление после жесткой коррекции 2022 года, вызванной ростом процентных ставок. При этом в остальной Швеции цены намного скромнее: в Гётеборге квадрат стоит €4 428, в Мальмё — €3 369.
9. Копенгаген (Дания) — €8 405/кв. м Датская столица стала самым быстрорастущим рынком во всей первой десятке. Цены на квартиры здесь взлетели на 14,3% за год и на рекордные 24% за двухлетний период. Контраст с провинцией колоссален: во втором по величине городе Дании, Орхусе, жилье за год рухнуло на 16,7% (до €4 128), а в Оденсе и Ольборге метр стоит меньше €2 800.
8. Осло (Норвегия) — €9 332/кв. м Столица Норвегии также фиксирует уверенное восстановление (+6,3% за год и +14% за два года). Однако здесь наметился внутренний тренд: регионы начали расти быстрее столицы. Так, в Бергене цены за год взлетели на 22,4% (до €6 160), а в Тронхейме — на 12,8% (до €5 275).
7. Амстердам (Нидерланды) — €9 437/кв. м Из-за хронического дефицита предложения, жёстких правил застройки и высокого международного спроса жилье в Амстердаме подорожало на 13% за год и на 19,2% за два года. Столица Нидерландов окончательно превратилась из обычного рынка в дефицитный объект роскоши.
6. Париж (Франция) — €9 490/кв. м Главный аутсайдер рейтинга среди лидеров. В отличие от соседей, Париж теряет позиции: за год цены просели на 0,3%, а за два года — на ощутимые 7,3%. Ожидаемого бума после проведения Олимпийских игр не случилось, а дорогие кредиты продолжают душить спрос. Тем не менее, это все еще намного дороже Лиона (€4 551) или Бордо (€4 443).
5. Берн (Швейцария) — €9 952/кв. м Самый скромный и доступный из четырёх швейцарских городов в рейтинге, недвижимость в котором вплотную подобралась к психологической отметке в €10 000 за метр. За год цены незначительно скорректировались на -0,7%, но в двухлетней перспективе удерживают рост на 4,5%.
4. Люксембург (Люксембург) — €10 941/кв. м В самом богатом государстве Европы по уровню ВВП на душу населения зафиксировано небольшое охлаждение рынка (-0,9% за год, -6,9% за два года) после десятилетия аномального ралли. Тем не менее, Люксембург остаётся уникальным местом, где обычная однокомнатная квартира легко может стоить более €1 миллиона.
3. Люцерн (Швейцария) — €12 066/кв. м Главный сюрприз и сенсация свежего рейтинга. Небольшой, но невероятно живописный альпийский город обошёл по стоимости метра Париж и Люксембург. За последний год квартиры в Люцерне подорожали сразу на 7,3% благодаря высочайшему спросу со стороны местных и зарубежных миллионеров.
2. Женева (Швейцария) — €16 819/кв. м Мировой хаб дипломатии и штаб-квартир международных организаций опирается на один из самых высокооплачиваемых рынков труда на планете. Цены за год поднялись на 3,4%, а дефицит новых строительных площадок гарантирует Женеве статус одного из самых закрытых и элитных клубов недвижимости в мире.
1. Цюрих (Швейцария) — €18 229/кв. м Безоговорочный лидер европейского рейтинга. Имея запредельно высокую стартовую базу, Цюрих умудрился вырасти ещё на 4,2% за год и на 11,7% за два года. Финансовое могущество, присутствие крупнейших мировых конгломератов по управлению активами и тотальная нехватка свободной земли создали здесь рынок, не имеющий аналогов на континенте. В 2026 году Цюрих лишь укрепил свой исторический отрыв от остальной Европы.
Источник: Euronews
